开发商才报送了竣工备案。之前签订的合同有效吗

2016年12月租的商铺，开发商2018年才报送了竣工备案。之前签订的合同有效吗？需要支付房租吗？：已竣工商铺装修有时长限制吗        商品房或商铺竣工时验收消防通道不        　　需要验收的，消防，主要包括，消防水系统，消防电系统，安全出口，应急通道等。        　　驾校考试科目一考试的时候答题有时间限制吗？一般给多长时间答？单题有时长限制？        　　驾考，酒店设计要点总结，科目一考试时间全国一样，，45分钟，，，100道题，，，90分以上含，及格，，，，单题没有时间限制，，，，，基本上，平时多看看书，模拟题做做，，30分钟就可以了，，，，，，个人意见仅供参考        　　2016年12月租的商铺，开发商2018年才报送了竣工备案。之前签订的合同有效吗？需要支付房租吗？        　　没办法推翻        　　如果没竣工验收备起诉，你可以以开手续酒店设计要点总结不完备解除合起诉时开发商如果已经完备了，再用这个理由解除合同就不成立了        　　如果之前合同约定未整体开业不收房租，现在仍然没整体开业，后面单独协议没变更这条，你可以用这条约定抗辩        　　一份协议没盖章但是如果在开发商手里，他们可以随时盖章，协议是否有效要看具体内容