上海装修报规划方案政府审批流程

上海既有建筑装饰装修工程的政府审批，以分类管理、全程网办为核心特征，依据《上海市既有建筑装饰装修工程建设程序若干规定》等规范实施，适用于总投资100万元及以上或建筑面积300平方米及以上的非居住类既有建筑装修，家庭居室装修等情形不纳入此流程。

审批流程首要环节为工程类别界定，分为一般类与特殊类两类。一般类装修工程指不涉及结构变动、消防设施改动、立面改动的简易装修，如仅涉及涂饰、门窗翻新、洁具更换等；特殊类则包含结构局部变动或加固、消防设计变动、建筑外立面变动等情形，需强化前置审查。

特殊类工程审批流程更为严谨，施工许可阶段需先完成施工图设计文件审查，建设单位在线提交带电子签章的施工图，审查涵盖结构安全、消防等内容，办理时限为5个工作日。审查通过后，在线提交施工许可申请表、房屋所有权证明、产权人承诺书等材料，租赁房屋需额外提供租赁合同及产权人同意证明，施工许可证核发时限为2个工作日。

施工过程中，监管部门按类别实施差异化监管。特殊类工程参照新建工程标准监督，一般类工程至少开展一次现场安全检查，重点核查是否存在超范围施工、违规改动结构等问题。竣工验收阶段，特殊类工程需经建设单位组织验收，涉及消防的需完成消防审验，再办理竣工验收备案，备案时限为2个工作日；一般类工程由建设单位自行验收并在线报送完工信息。